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Konsequent saniert - Dresdner Wohnungsgenossenschaft setzt bei Modernisierungsvorhaben auf die Artweger Twinline 2

Mit einem Bestand von beinahe 17000 Wohnungen gehört die Wohnungsbaugenossenschaft Aufbau Dresden e.G. (WG Aufbau) nach eigenem Bekunden zu den größten Wohnungsgenossenschaften in der Bundesrepublik Deutschland. Seit der Wende wurde der ­gesamte Immobilienbestand sukzessive modernisiert. Die letzten drei Blöcke mit zusammen rund 100 Wohnungen werden derzeit in der Winterbergstraße umfassend saniert. In ausgewählten Bädern kommt dabei die Twinline 2 von Artweger zum Einsatz. Die Dusch­badewanne bietet mit ihrem fast bodenebenen Zugang viel Komfort auch für kleine Bäder.

Ansprechend präsentieren sich die Wohnblöcke in der Winterbergstraße nach der Modernisierung.

Attraktiv und gleichsam barrierearm präsentieren sich die neuen Bäder in den sanierten Wohnungen. UP-Waschmaschinenanschlüsse gehören ebenfalls zum Standard.

Rohbauphase: Zwischen Twinline-Wanne und Fliesen wird zur Schallentkopplung ein KSD-Sanitärband eingesetzt. Unter den Wannenfüßen werden auf Wunsch der Wohnungsgenossenschaft 5-mm-Edelstahlplatten zur Lastverteilung eingesetzt.

Bruno Diesenreiter, Geschäftsführer Artweger GmbH. & Co. KG. Bild: Artweger

 

Rund 9 Mio. Euro investiert die WG Aufbau in das Projekt im Desdner Stadtteil Seidnitz. Die Baumaßnahmen umfassen unter anderem die Erneuerung der kompletten Dachdeckung, aller Fenster, Balkontüren und Kellerausgangstüren. Den Abbruch aller Bestandsbalkone und die Erneuerung bzw. Ergänzung von Balkonanlagen. Außerdem das Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems, die vertikale Außenwandabdichtung und die Erneuerung der Kellerausgänge und Lichtschächte. Die vorhandenen Haustür-Vordächer weichen allseitig geschlossenen und überdachten Vorhäusern in massiver Bauweise mit integrierten Briefkästen.
Die Kellerdecken werden mit 8 cm starken Mineralfaserplatten gedämmt und brandschutzgerecht verkleidet. Keller, Wäschetrockenräume und Fahrradabstellplätze werden ebenfalls neu gestaltet. In den Wohnungen wird der Fußboden bis auf die Rohdecke abgetragen und durch einen Trockenestrich mit Fußbodenheizung ersetzt. „Zum Teil werden Wohnungen zusammengelegt, um größere 4-Raum-Wohneinheiten zu schaffen“, erläutert Dr. Hans-Peter Klengel, Vorstand der Wohnungsgenossenschaft.
In den Wohnungen und im Keller werden überdies sämtliche haustechnische Installationen komplett erneuert. Ausnahme: Die je Wohnblock bereits vorhandene Fernwärmestation für die Heizung bleibt bestehen und wird lediglich durch ein Warmwassermodul ergänzt. Beheizt werden die Wohnungen künftig über die neu installierte Fußbodenheizung, im Bad ergänzt durch Handtuchheizkörper. Bäder und Küchen erhalten eine nutzerunabhängige Abluftanlage, die Zuluftführung erfolgt über in die Fensterrahmen integrierte Lüftungselemente. Auch das Abwassersystem wird saniert. Das betrifft auch die Grundleitungen für Schmutz- und Regenwasser.

Moderne Haustechnik, ansprechende Außenanlagen

Neben der Verbesserung der Bausubstanz und der Modernisierung der Haustechnik wird viel Wert auf ansprechende Außenanlagen gestellt. Wege, Fahrwege und Feuerwehrzufahrten sowie Grünflächen und Spielplätze werden neu gestaltet. Die Erdgeschosswohnungen erhalten teilweise Mietergärten mit Zugang vom Balkon aus. Einige vorhandene, nicht sanierungswürdige Garagen werden abgerissen und durch Pkw-Stellplätze ersetzt. Andere Bestandsgaragenanlagen werden saniert. Neue Fahrradboxen und Müllplätze in Massivbauweise dienen gleichzeitig als Lärm- und Sichtschutz. Damit die Investitionen auf lange Zeit attraktiv bleiben und nicht durch Vandalismus Schaden nehmen, sollen Hauswarte die Ordnung und Sicherheit in den Wohnanlagen gewährleisten.
Um das Projekt in einem Zuge realisieren zu können, waren im Vorfeld viele Fragen zu klären, etwa zum Verbleib der Mieter während der Baumaßnahmen. Dazu Dr. Klengel: „Schon seit einigen Jahren werden leerstehende Wohnungen in den drei Blöcken nicht mehr vermietet, sodass viele der Wohnungen bereits zu Baubeginn leer standen. Ein Teil der Mieter wurde für die Zeit der Baumaßnahmen samt Wohnungsinventar umquartiert, andere wiederum zogen in die bereits fertiggestellten Wohneinheiten. Das funktionierte deshalb, weil die Blöcke nicht gleichzeitig, sondern nacheinander saniert wurden.“

Hoher Komfort im Bad

Keines der drei Häuser verfügt über einen Fahrstuhl, dennoch wurde Wert auf eine möglichst barrierearme Ausstattung der Wohnungen gelegt. Das gilt auch und insbesondere für die Bäder in den Objekten. So werden beispielsweise die Erdgeschossbäder mit gefliesten bodenebenen Duschplätzen ausgestattet. In den darüber liegenden Wohnungen kommen insgesamt 16 Duschbadewannen vom Typ Twinline 2 zum Einsatz. Die mit zahlreichen Designpreisen ausgezeichnete Wannenkombination aus dem Hause Artweger gibt es ab einer Größe von 160 x 75 cm. Durch die nach innen öffnende Tür eignet sie sich besonders für kleine Bäder. Die Wannenschürzen sind in weißer Kunststoff-Ausführung oder als Glaselement in den Farben Glas hell, Bordeaux und Anthrazit erhältlich. Ein spezieller Fliesenträger erlaubt diverse Verfliesungsmöglichkeiten. Da die Duschtüre fast bis an den Boden der Badewanne reicht und die Eintritthöhe nur 18 cm misst, ist das Ein- und Aussteigen sicher und bequem. Bei fachgerechtem Einbau kann diese Zutrittshöhe sogar auf 6 cm reduziert werden. „Die Leute haben sich für den Einbau entschieden, da bei der Dusch-Wannenkombination ein schöner Duschbereich vorhanden ist und eine geringere Barriere für den Ein- und Ausstieg vorhanden ist“, sagt Dr. Klengel und ergänzt: „Die solide zweckmäßige Verarbeitung wird von den Nutzern positiv hervorgehoben.“ Neuland betritt die Wohnungsgenossenschaft mit der Installation der Duschbadewanne nicht. In anderen Objekten des Immobilienbestands hat man bereits positive Erfahrungen mit der Duschbadewanne sammeln können.
Für die technische Gesamtplanung zeichnet die Gesa Ingenieurgesellschaft für Technische Gesamtplanung mbH verantwortlich. Ausgeführt werden die
Sanitärarbeiten durch die Bauhof West GmbH.


Nachgefragt

IKZ-HAUSTECHNIK: Die Duschbadewanne Twinline scheint gerade in der Wohnungswirtschaft auf reges Interesse zu stoßen. Welches sind die ausschlaggebenden Gründe dafür?
Bruno Diesenreiter: Menschen werden zukünftig immer älter. Auf diese demografische Entwicklung und die damit verbundenen Veränderungen der Altersstruktur in Deutschland müssen sich Vermieter und Wohnungsunternehmen einstellen. Viele Mieter möchten länger eigenständig und selbstverantwortlich in ihren Wohnungen bleiben. Für dieses selbstbestimmte Leben ist das Bad von besonderer Bedeutung. Mit der Duschbadewanne Twinline von Artweger bieten wir einen Doppelnutzen – baden und duschen ohne Barrieren und ohne zusätzlichen Platzbedarf. Dies ist gerade bei den häufig kleinen Bädern entscheidend, da viele Mieter eine Wanne und eine Dusche möchten.
Für die Wohnungsunternehmen erhöht sich mit der altersgerechten Ausstattung ihres Wohnungsbestandes – besonders mit einem barrierefreien Bad – auch die Verweildauer der Mieter. Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ist, dass die Wohnungen bei einem Mieterwechsel generationenübergreifend schneller wieder vermietet werden können. Die gute Ausstattung und die Komforterhöhung zahlen sich also aus.
IKZ-HAUSTECHNIK: Für den Fachhandwerker stellt sich die Frage nach dem Aufwand für Aufbau/Montage der Duschbadewanne.
Bruno Diesenreiter: Die Wanne der Twinline 2 wird ab Werk bereits mit komplett montiertem Trägergestell und mechanischer Verriegelung geliefert. Im ersten Schritt wird die Wanne gesetzt und ausgerichtet sowie der Zu- und Ablauf angeschlossen. Dann werden die Glasschürzen mit einem einfachen Magnethaltesystem befestigt. Nach dem Verfliesen der Wanne kann dann die Duschtür montiert werden. Alle Arbeitsschritte sind in einer beiliegenden Montageanleitung detailliert erklärt und zudem gibt es auch ein Video mit allen Arbeitsschritten auf der Homepage von Artweger.
Für die schnelle Renovierung bieten wir unseren Partnern noch eine weitere Option zur Ausweitung ihres Angebotes: Für den schnellen Wannentausch und ein neues Badgefühl wird die alte Badewanne gegen die neue Duschbadewanne Twinline getauscht und die Wände mit den Artwall-Wandpaneelen verkleidet. Mit der praktischen Lösung spart der Sanitärprofi Zeit und Kosten, da ein aufwendiges Verfliesen der Wände entfällt.
IKZ-HAUSTECHNIK: Ist dafür eine vorherige Schulung notwendig oder gibt es vom Art­weger-Außendienst Unterstützung beim ersten Einbau?
Bruno Diesenreiter: Wir bieten Schulungen bei uns im Werk in Bad Ischl in Österreich an. Bei Erstmontagen in der Wohnungswirtschaft ist auf Kundenwunsch ein fachkundiger Artweger-Mitarbeiter beim Aufbau der ersten Duschbadewannen vor Ort dabei und unterstützt den Sanitärinstallateur. Der Aufbau ist identisch mit einem Aufbau der Twinline wie in jedem Privatbad auch.
IKZ-HAUSTECHNIK: Abschließende Frage, braucht die Duschbadewanne einen separaten Stromanschluss, was ist dabei zu beachten?
Bruno Diesenreiter: Die Twinline 1 mit der elektronischer Sicherheitsverriegelung braucht immer einen Stromanschluss. Die Twinline 2 in der Grundausstattung mit ihrer mechanischen Verriegelung benötigt keinen Strom. Ist der Komfort-Hebesitz Artlift oder auch im Vorfeld der Einbau des Vorrüstsatz für den Hebesitz vorgesehen, ist ein Stromanschluss notwendig. Dies gilt auch für den Whirlpool Twinline AIR mit seinen 24 Luftdüsen und den LED-Farblichtern.


Bilder: Wenn nicht anders angegeben, Dirk Dießel / dsl-factory.de


www.artweger.de
www.wohntippdresden.de

 


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